+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Взносы в компенсацтонный фонд застройщика

Взносы в компенсацтонный фонд застройщика

О возможности такого увеличения говорили и ранее, но затем от него отказались, и вот теперь данную поправку снова хотят вынести на рассмотрение. Предполагается, что это связано с банкротством Urban Group, которое показало, что сейчас в Фонде защиты прав участников долевого строительства денег недостаточно. За счет увеличения взносов власти намерены обеспечить достройку домов в случае проблем у застройщика, который вносил отчисления. Новострой-М спросил у участников рынка, как они относятся к повышению размера взноса и действительно ли такая мера поможет решить проблемы дольщиков. В таком случае возможна почти равнозначная альтернатива: либо проектное финансирование, либо компенсационный фонд. Банкротство Urban Group стало не первым на рынке, а объекты компании — не первые проблемные.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ЦБ разъяснил обязанности застройщиков по уплате взносов в компенсационный фонд

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Компенсационный фонд долевого строительства. Комментарии юриста

О возможности такого увеличения говорили и ранее, но затем от него отказались, и вот теперь данную поправку снова хотят вынести на рассмотрение. Предполагается, что это связано с банкротством Urban Group, которое показало, что сейчас в Фонде защиты прав участников долевого строительства денег недостаточно. За счет увеличения взносов власти намерены обеспечить достройку домов в случае проблем у застройщика, который вносил отчисления.

Новострой-М спросил у участников рынка, как они относятся к повышению размера взноса и действительно ли такая мера поможет решить проблемы дольщиков. В таком случае возможна почти равнозначная альтернатива: либо проектное финансирование, либо компенсационный фонд. Банкротство Urban Group стало не первым на рынке, а объекты компании — не первые проблемные. При размере долговых обязательств порядка 70 млрд рублей, конечно, существующим компфондом не обойтись.

Есть четкая установка, что финансовые обязательства застройщиков не должны ложиться на государство. Всем известны не менее громкие истории, когда с рынка уходили фактически сформировавшие его компании, их долги кратно превышали долг Urban Group. Инициатива властей именно в этом и заключалась — ввести заградительные меры, чтобы отказываться от перехода на эскроу-счета было попросту невыгодно.

Однако окончательно ставка по кредиту на строительство не определена, и проектное финансирование от банка может оказаться для застройщиков дороже. Возможный рост отчислений в Фонд защиты дольщиков — это инструмент стимулирования перехода к эскроу-счетам, которые пока совсем не пользуются спросом среди девелоперов, предпочитающих работать по старой схеме.

Ведь после перехода на эскроу-счета застройщики уже не смогут вести строительство на средства дольщиков и будут вынуждены привлекать проектное финансирование. Если ставки по кредитным средствам окажутся сопоставимыми, то, возможно, часть застройщиков выберет эскроу-счета, что снизит риски дольщиков. Полагаю, именно в этом и заключается главная цель пересмотра размера отчислений. Банкротство Urban Group доказало, что объема собранных отчислений в Фонд защиты дольщиков, увы, недостаточно для того, чтобы покрыть все риски.

За менее чем год работы компенсационный фонд собрал 1,8 млрд рублей. При этом на завершение объектов Urban Group понадобится порядка 60 млрд рублей, которые придется выделить из бюджета. По всей видимости власти решили увеличить отчисления, чтобы сделать Фонд защиты дольщиков более эффективным. Отчисления в компенсационный фонд обязательны, поэтому застройщикам придется выделить дополнительные средства. Учитывая и без того невысокую маржинальность бизнеса, полагаю, за нововведения заплатят сами покупатели из-за повышения рыночных цен на жилье.

На мой взгляд, нет необходимости повышать размер выплат, так как эта мера в любом случае не поможет решить проблему обманутых дольщиков, а привлеченных средств не хватит на завершение строительства объектов даже одного крупного застройщика.

Можно сказать, что история с Urban Group послужила катализатором для многих процессов — не только увеличения отчислений в компенсационный фонд, но и ускоренного перехода на новую схему работы по эскроу-счетам. Необходимо понимать, что число новостроек, с продажи которых поступают отчисления в компенсационный фонд, ограничено, поскольку действие закона о компенсационном фонде распространяется только на объекты недвижимости, разрешение на строительство которых было получено после октября года, а таких объектов на рынке не много.

Большинство застройщиков продолжит работать по старой схеме оформлять страхование ответственности и только часть компаний, которые производят отчисления в компенсационный фонд, захочет начать работать с эскроу-счетами раньше 1 июля года.

Понятно, что реакция застройщиков весьма негативна. В сложившихся условиях у них нет возможности заложить возникающие дополнительные расходы в конечную стоимость продукта. Покупательская способность населения ограничена, реальные доходы наших граждан снижаются, корректировка цены квадратного метра может просто остановить продажи. Работая по схеме эскроу-счетов, застройщик не имеет доступа к средствам дольщиков до завершения строительства, следовательно, строительство должно финансироваться за счет банковских средств или собственных ресурсов застройщика.

Инициатива о повышении отчислений в Фонд дольщиков неоднократно обсуждалась всеми участниками рынка, о перспективах повышения ставки было заявлено практически сразу после введения компенсационного фонда, поэтому изменение ставки не вызовет каких-то значительных изменений рыночной ситуации.

По всей видимости, сегодняшнего размера отчислений в компенсационный фонд недостаточно для того, чтобы обеспечить стопроцентные гарантии дольщикам. Учитывая ужесточение требований к работе девелоперов, их опыту, экономическим показателям, в среднесрочной перспективе с рынка уйдет еще не один девелопер.

К тому же чиновники абсолютно не скрывают, что рост взносов в Фонд защиты простимулирует девелоперов перейти к эскроу-счетам, что исключит появление обманутых покупателей. Главные предпосылки нововведения — это вступившие в силу поправки в ФЗ.

В ближайшие годы вероятен уход с рынка ряда застройщиков путем их консолидации с другими строителями, продажи земельных активов и, увы, банкротства.

Чтобы избежать социальных волнений, властям необходимо создать мощную финансовую базу. И рост отчислений в компенсационный фонд — один из способов. Застройщики активнее будут переходить на эскроу-счета, но это вряд ли станет массовым явлением.

Проблема в том, что в схеме использования эскроу-счетов пока слишком много неизвестных. Под какую ставку банки смогут выдавать кредиты застройщикам?

Что будет, если банк, держащий эскроу-счета, обанкротится? Готовы ли сами покупатели к новой схеме? Пока на рынке не будет реального успешного опыта применения эскроу-счетов, девелоперы продолжат придерживаться текущей стратегии реализации. Думаю, реакция рынка будет такой же, как и на вступление в силу поправок в ФЗ. Напомню, в июне мы фиксировали ажиотажный спрос со стороны клиентов, которые, опасаясь повышения цен, заключили сделку, хотя изначально планировали подписание договора во второй половине года.

Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group. Увы, количество проблемных объектов среди новостроек увеличивается. Согласно последним данным Минстроя, с января по апрель года число долгостроев по России выросло с до объектов. Данная негативная динамика, вероятно, и стала причиной пересмотра размера отчислений в компенсационный фонд. И теперь властям, как и девелоперам, необходимо дать понимание потенциальным клиентам, что крах одного из игроков не значит возникновение проблем и у остальных.

Повышение отчислений в компенсационный фонд — это дополнительная гарантия возмещения ущерба или завершения строительства объекта недвижимости в случае возникновения подобной необходимости. И, наверное, справедливо, что часть ответственности несут сами участники рынка. Повышение отчислений в компенсационный фонд действительно простимулирует девелоперов к переходу на эскроу-счета, сегодня для этого нет препятствий.

Главное, чтобы сами будущие покупатели смогли привыкнуть к новой схеме. На первых этапах, полагаю, клиентов будет не так просто убедить замораживать денежные средства на счете на достаточно длительный срок с низкими или даже нулевыми процентными ставками, особенно когда на рынке одновременно будут продаваться проекты по старым, привычным схемам.

Поэтому есть возможность адаптировать экономику проекта с учетом возможных нововведений. В конечном счете это отразится на себестоимости и, как следствие, на рыночных ценах на жилье. Поправки в ФЗ: что изменилось с 1 июля года в работе застройщиков. База новостроек Квартиры в продаже Апартаменты в продаже. Экология Москвы и области новое.

Новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Посмотреть ЖК 0 новостроек. Удобный поиск новостроек. Поиск новостроек. Скрыть поиск. Регион Москва Московская область Новая Москва. Города МО. Районы МО. До метро не более. Выбрать Пешком Транспортом. До МКАД не более.

Цена за квартиру. Срок сдачи. Любой Дом сдан Больше параметров. Вернуться в раздел. Поделиться с друзьями:. Рассылка новостей. Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

Мы в Яндекс. Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости. Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета. Популярно на Новострой-М. Расчет ипотеки для ЖК.

Планировочные решения. Вид из окон. Спецпредложения от застройщиков в августе Как сюда попасть? Скидки и спецпредложения от застройщиков. Быстрый поиск новостроек. Показать все.

В этой статье мы расскажем о компенсационном фонде долевого строительства по ФЗ: каков размер отчислений застройщиков в него, и как дольщику получить компенсацию из Фонда. По новым правилам, с каждого ДДУ застройщик уплачивает взнос в компенсационный фонд долевого строительства.

Свяжитесь с нами по телефону горячей линии или напишите на почту. По закону ФЗ застройщики многоквартирных домов или другой недвижимости обязаны отчислять взносы в компенсационный фонд долевого строительства в отношении договоров долевого участия, которые предусматривают передачу квартир дольщикам. Застройщик уплачивает обязательные взносы на номинальный счет Фонда. В компенсационный фонд долевого строительства. Вносится не менее чем за три дня до подачи документов в Росреестр. Подача документов в Росреестр.

Блиц-опрос о повышении взносов в фонд дольщиков до 6%: забота о покупателях обернется ростом цен

Перед направлением электронного обращения в Минстрой России, пожалуйста, ознакомьтесь с изложенными ниже правилами работы данного интерактивного сервиса. К рассмотрению принимаются электронные обращения в сфере компетенции Минстроя России, заполненные в соответствии с прилагаемой формой. Электронные обращения, направленные через официальный Интернет-портал Минстроя России, поступают на рассмотрение в отдел по работе с обращениями граждан. Министерство обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращений. Рассмотрение электронных обращений осуществляется бесплатно.

Отчисления в компенсационный Фонд при долевом строительстве

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих.

Купить систему Заказать демоверсию.

Заключение договора страхования гражданской ответственности застройщика является правом, а не обязанностью застройщика, и не освобождает его от уплаты обязательных отчислений в компенсационный фонд. Это следует из письма Банка России. Согласно ч. В отношении указанных договоров у застройщика отсутствует обязанность по представлению для их госрегистрации договора страхования гражданской ответственности застройщика либо договора поручительства банка. Таким образом, по ДДУ, представленным на государственную регистрацию с При этом в качестве дополнительного механизма обеспечения исполнения своих обязательств застройщик вправе застраховать риск ответственности, следует из письма. АСН Новости ЦБ разъяснил обязанности застройщиков по уплате взносов в компенсационный фонд ЦБ разъяснил обязанности застройщиков по уплате взносов в компенсационный фонд Заключение договора страхования гражданской ответственности застройщика является правом, а не обязанностью застройщика, и не освобождает его от уплаты обязательных отчислений в компенсационный фонд. Поделиться Поделиться Твитнуть.

Сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости.

.

.

Сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

Компенсационный Фонд для дольщика

.

Минстрой решил в 5 раз увеличить взносы застройщиков в компенсационный фонд

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Максим

    На@рен мне родня такая

© 2018-2019 postad.ru