+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Патентная система налогообложения в сдаче жилья ип виды деятельности

Патентная система налогообложения в сдаче жилья ип виды деятельности

Среди вариантов налогообложения, которые возможны для арендодателя, особое значение занимает патентная система ПСН. Она менее всего известна среди желающих сдавать свою жилплощадь, несмотря на наличие явных преимуществ. В представленной ниже статье мы подробно расскажем, как получить патент, в чем преимущества и недостатки подобного варианта налогообложения и как рассчитать сумму необходимых взносов. Данный вариант налогообложения возможен для индивидуальных предпринимателей при ведении определенных видов деятельности. Главная его особенность — расчет потенциального дохода, на основе которого вычисляется сумма необходимых налоговых взносов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Патент для сдачи квартиры в аренду. Как сдать квартиру по патенту, преимущества и недостатки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Патент для ИП 2019. Сроки регистрации ПСН. Сколько платить и как сократить налоги на патенте?

Оформим патент для сдачи квартиры или нежилого помещения в аренду. Стоимость патента для сдачи в аренду квартиры в Москве в году. Законодательно, стоимость патента не является Так, для Москвы в году действуют.

В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. Чтобы точно. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам. Пример 1. Стоимость патента при сдаче в аренду квартиры площадью кв. В Москве же потенциальный доход вообще варьируется от района, где. В Москве существует три легальных способа оплаты налогов с доходов от сдачи квартиры в аренду. Основными факторами роста рынка легализованной аренды, по их мнению, является повышение налоговой грамотности населения, а также работа столичных властей по выявлению квартир, нелегально сдающихся в аренду.

В сегменте бизнес- и элит-класса ситуация иная: ответственность за неуплату крупных сумм налогов гораздо серьезней. Данные риелторов подтверждает и официальная статистика: общая сумма различных сборов на сдачу квартир в аренду, которые в году данных за год еще нет заплатили москвичи, превысила миллиард рублей.

По сравнению с годом поступления в бюджет Москвы от налогов со сдачи аренды выросли в десять раз. Как уточняет столичный департамент экономической политики и развития, в бюджет поступило млн руб.

Меньшую часть поступлений в бюджет составили доходы от приобретения патентов на аренду — москвичи заплатили за них еще млн руб. По самым скромным подсчетам, более 1 млн кв. В законодательстве РФ нет понятия официально и неофициально. Согласно ГК РФ, договором найма считается документ, заключенный в простой письменной форме, подписанный двумя сторонами — арендодателем и арендатором — и нотариального заверения или государственной регистрации не требует.

При составлении договора в обязательном порядке нужно указать паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, на основании которых владелец квартиры получил ее в собственность, сроки и порядок оплаты.

Все три способа являются легальными, собственник сам выбирает наиболее выгодный и удобный. В первую очередь уплачивать налог важно и тем, кто сдает свои квартиры юридическим лицам, и тем, кто переводит полученные денежные суммы на счета в иностранных банках, отмечают риелторы.

Оформление налога происходит следующим образом: выбирается один из способов налогообложения, в налоговый орган предоставляется один экземпляр договора, если это физлицо или ИП, до 20 апреля текущего года за прошедший налоговый год подается налоговая декларация и оплачивается налог. В случае с патентом оплата происходит сразу или частями в срок, на который приобретен патент.

Риелторы отмечают, что вариант уплаты налогов зависит от стоимости жилья и для разных рантье будут выгодны свои способы. Первый способ самый удобный и в то же время невыгодный для арендодателя — уплата налога как физическое лицо.

Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой. Второй способ — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной системе налогообложения.

Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию. Способ уплаты налогов зависит от стоимости жилья. Если аренда от 60 тыс. Еще один вариант — приобретение патента для сдачи квартиры.

Владелец квартиры, решивший пойти таким путем, также должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить страховые взносы. Срок действия патента составляет от одного до 12 месяцев, но в рамках одного календарного года. Чем срок патента меньше, тем он дешевле для равнозначных квартир.

Стоимость патента зависит от площади квартиры и ее расположения в Москве. Собственник может самостоятельно рассчитать стоимость патента для его квартиры на сайте департамента экономической политики Москвы. По словам Александра Шибаева, суть патентной системы состоит в том, чтобы не подсчитывать доход, а единовременно заплатить фиксированную сумму. Данная сумма различается в зависимости от локации и площади жилья.

Так, в ЦАО для квартиры площадью до 50 кв. В других административных районах столицы составляет в среднем 18 тыс. Наиболее выгодный вид налогообложения выбирается с учетом стоимости квартиры. Например, стоимость аренды квартиры 50 тыс. В целом уплата налогов через патентную систему выгодна владельцам больших и дорогих квартир в наиболее близких к центру локациях Москвы.

При этом разница в арендной плате для данных локаций — тыс. Минусом упрощенной системы и патентов являются затраты времени по регистрации ИП, а также наличие помимо ставки налога страховых взносов, считают риелторы. Еще один минус патентной системы — возможные убытки, которые возникают в случаях, когда арендодатель оплачивает патент на определенный период городу, а арендодатель съезжает раньше запланированного срока.

С другой стороны, владелец квартиры в этом случае освобождается от уплаты имущественного налога на нее, сдав в аренду, поясняет Александр Шибаев. Другой вопрос, что не каждый человек готов заниматься получением статуса индивидуального предпринимателя, а патент на данный момент может приобрести только гражданин в статусе ИП, добавляет эксперт.

Для многих граждан это было бы выходом, поскольку на сегодняшний день многие граждане не платят налоги не потому, что не хотят, а потому что не желают проходить подчас утомительную процедуру заполнения налоговых деклараций, тратить много времени на поездки в налоговую инспекцию и стояние в очередях. Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя.

Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности. Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя. Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей. Самым важным преимуществом патента является освобождение от подачи налоговой декларации. Он ставит несколько глобальных задач:. Патентная система налогообложения не устанавливает обязательной детализации доходов и затрат плательщика, в ней ключевым звеном является разрешение на сдачу недвижимости в аренду, стоимость которого зависит от:.

При использовании патента применяется ставка 6 процентов, в то время как полученные доходы граждан от аренды собственного имущества, подлежат налогообложению с применением тарифа — 13 процентов от совокупного дохода.

Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример. В столице патент можно приобрести, заплатив 43 тысячи рублей. Такой показатель не случаен. Он рассчитан, исходя из предположения, что средняя арендная ставка за месяц составляет 60 тысяч рублей. За год получается доход в сумме тысяч рублей. Применив к нему тариф 6 процентов, получаем указанную сумму. Суммы кажутся несколько нереальными, учитывая что квартиросъемщики могут снять жилье и за тысяч.

Видимо, разница призвана сэкономить нервные затраты арендодателя, который обладая патентом может не беспокоится о проблемах с налоговыми органами, а также с недобросовестными квартиросъемщиками. Таким образом, стоимость патента и его расчет не требуют высокой финансовой грамотности, следовательно, доступны для освоения обычными гражданами.

Патент имеет срок действия, который варьируется от одного календарного месяца до года. Цена перечисляется поэтапно, с учетом следующих принципов:. Стоимость патента сохраняется на одном уровне, независимо от того, какое количество имущественных объектов, предоставляются в аренду частным лицам или компаниям.

Документ является выгодным решением для арендодателей, которые получают арендную плату в размере свыше тысяч рублей. Удобство определяется следующими моментами:. Недостатками патента являются:. Патент разрешающий заниматься предоставлением жилой площади квартирантам на платной основе содержит отметку о виде деятельности, который в ОКВЭД зарегистрирован за номером На основе патента можно сдавать квартиру совместно с машиноместом, расположенном в паркинге, который при этом рассматривается обособленным объектом.

Если в аренду сдается отдельно стоящий гараж, то потребуется оформление нескольких патентов. Узнать о безвозмездном пользовании нежилым помещением можно здесь, а о безвозмездном пользовании жилым помещении подробно рассказано в этой статье. Закон предусматривает отдельные ситуации, при наступлении которых предприниматель утрачивает право на применение патента:.

Уклонение от уплаты налогов может вылиться в проблемы с налоговой и прокурорским надзором. Сдача жилья в аренду без документов может расцениваться как незаконная коммерческая деятельность, запрещенная нормативно-правовыми актами.

При получении информации о таких фактах полиция и прокуратура могут привлечь гражданина к административной ответственности. Налогообложение операций, связанных с предоставлений помещений в аренду сильно упростилось после предоставления возможности на получение патента для индивидуальных предпринимателей.

Смена арендатора недвижимости не рассматривается правовыми актами как основание для замены разрешительной документации. Действующими нормами разрешается совмещать патент с иными системами налогообложения, включая специальные режимы, при этом сумма выручки рассчитывается совокупно по всем специальным режимам.

В данном варианте оформление договора является обязательным реквизитом сделки. При ином раскладе компания не сможет включить суммы, потраченные на аренду жилья в свои затраты. Договор аренды с организацией чаще всего подразумевает безналичные расчеты, т. Далее узнаете подробнее как составить договор найма квартиры и о предоставлении квартиры в аренду по договору социального найма.

Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента. Многие судебные инстанции считают, что компания должна выступить в роли налогового агента, при этом есть и альтернативная позиция, заключающаяся в том, что гражданин должен самостоятельно отразить и перечислить суммы налога. Оформление патента на сдачу квартиры в аренду является принципиально новой тенденцией, обозначившейся в жилищном секторе.

Разрешительная документация позволяет легализовать финансовые операции, заключающиеся в получении прибыли от сдачи имущества в аренду. При этом новую систему сложно назвать экономически выгодной и прогрессивной, если рассматривать ее в отношении обычных граждан, проживающих в регионах и предоставляющих в аренду одну две квартиры.

С другой стороны арендодатели, обладающие возможностями поиска квартиросъемщиков для нескольких квартир, смогут повысить показатели экономической рентабельности при полном соблюдении норм налогового законодательства. Упрощение учета также является позитивным моментом, который позволяет расширить круг пользователей патента по рассматриваемому виду экономической деятельности. Теперь стоимость налогового патента будет рассчитываться в зависимости от площади квартиры и расположения.

Логика проста: стоимость налога будет напрямую зависеть от рыночной цены на квартиру. Общая площадь и территориальная принадлежность сильно влияют на общую стоимость аренды — разница может достигать нескольких десятков тысяч рублей.

Разбираемся с актуальным на сегодняшний день вопросом, о возможности покупки патента на сдачу квартиры в аренду. Возможно ли у подобная схема в Калининградской области?

Патентная система налогообложения устанавливается Налоговым кодексом, вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации. Налогоплательщиками признаются индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения. Переход на патентную систему налогообложения или возврат к иным режимам налогообложения индивидуальными предпринимателями осуществляется добровольно. НК РФ.

Плюсы и минусы патентной системы налогообложения

Налоговая служба инициировала оформление патентов в случаях сдачи жилья в аренду для арендодателей, которые обладают статусом индивидуального предпринимателя. Кроме того, налоговая служба предложила патент на сдачу квартиры в аренду частным лицам. Сейчас многие граждане практикуют неофициальную сдачу жилья для квартиросъемщиков, опасаясь дополнительного налогообложения и установления фактов незаконной коммерческой деятельности. Гражданам предлагают оформить статус предпринимателя. Учитывая, что сегодня регистрационная процедура максимально упрощена, данный шаг не является сверхсложной задачей. Самым важным преимуществом патента является освобождение от подачи налоговой декларации.

Патент на аренду недвижимости

Появившись относительно недавно патентная система налогообложения не получила очень широкого распространения среди индивидуальных предпринимателей, причин этому достаточно много, об этом писали в статье посвященной самой ПСН для ИП здесь. Сегодня же рассмотрим вид деятельности, где они получили максимальное распространение это аренда недвижимости. Сами взаимоотношения в данном сегменте способствуют максимальному укрывательству плюс нежелание владельцев связываться с учетом и отчетностью затрудняли администрирование таких доходов до максимума. В прошлой статье мы просмотрели все основные особости ПСН, сегодня остановимся исключительно на патентах на аренду.

О том, как можно сравнивать системы налогообложения, чтобы законным путем снизить выплаты в бюджет при ведении бизнеса, читайте в статье "Системы налогообложения: как сделать правильный выбор? Книга учета доходов для ПСН.

Многие субъекты Российской Федерации в г. Для индивидуальных предпринимателей данная система оказалась простой и наиболее выгодной. В частности, согласно данным ФНС России на Из них наибольшую долю по видам предпринимательской деятельности составили:. Для сравнения: за аналогичный период г. Патент может быть приобретен на период фактического осуществления деятельности, на срок от 1 до 12 месяцев. Патентная система налогообложения как отдельный специальный налоговый режим для индивидуальных предпринимателей была введена с Раздел VIII. Порядок введения патентной системы налогообложения на территории субъекта РФ регулируется ст.

Стоимость патента для сдачи квартиры

Для сдачи квартиры в аренду в Москве есть несколько законных способов заплатить налоги. Второй и третий способы на сегодняшний день могут быть названы льготными и доступны только арендодателям, зарегистрировавшим ИП. Во-первых, у таких лиц есть возможность приобрести патент, цена которого фиксируется на год возможна и помесячная оплата и зависит от района расположения квартиры и ее площади.

Оформим патент для сдачи квартиры или нежилого помещения в аренду. Стоимость патента для сдачи в аренду квартиры в Москве в году.

В году были приняты изменения в законодательстве, регулирующие порядок уплаты налога с суммы дохода, полученного от сдачи в аренду наем жилья, нежилых помещений и земельных участков: собственник сдаваемой недвижимости имеет право перейти на патентную систему, которая позволит сэкономить на налогах. Патентная система налогообложения связана с регистрацией собственника недвижимости в качестве индивидуального предпринимателя, деятельность которого осуществляется на основе патента. Индивидуальный предприниматель оплачивает стоимость патента, при этом освобождается от необходимости оплачивать другие виды налогов и сдавать налоговую декларацию. Сдача в аренду наем жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности на территории города с численностью населения БОЛЕЕ 1 млн. Виды предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения. Законодательно установленный размер потенциально возможного к получению годового дохода. Сдача в аренду наем жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности на территории города с численностью населения МЕНЕЕ 1 млн. Однако, следует учесть, что индивидуальные предприниматели обязаны платить взносы в пенсионный фонд и в фонд социального страхования, которые теперь существенно увеличены: в году сумма платежа в ПФР составит 32 рублей 20 копеек, взнос в ФФОМС составит 3 рублей 46 копеек, к тому же, возможно, понадобится помощь бухгалтера - а это дополнительные расходы.

Сегодня же рассмотрим вид деятельности, где они получили «сдача в аренду жилых и нежилых помещений, принадлежащих ИП на праве Для патентной системы налогообложения это разные понятия никак.

Как платить налоги c аренды от сданной квартиры

.

Патентная система налогообложения

.

Патент на сдачу в аренду недвижимости, все за и против

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Георгий

    Прокомментируйте пожалуйста про поправки к данным законопроектам, а именно про налогообложения автомобилей старше 5 лет на украинской регистрации.

  2. Дорофей

    За пороха лайк!

  3. softtebro

    Настоящей подписи путина нет давно в доках

© 2018-2019 postad.ru