+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что будет являться приоритетным для вас при покупке квартиры

Что будет являться приоритетным для вас при покупке квартиры

Где искать? Нельзя игнорировать ни одно место, где может быть размещена информация о продаваемых квартирах. Все объекты, которые продаются, есть в рекламе. Только одни активно продвигаются, а другие нужно поискать. Как подготовиться к первым звонкам по объявлениям?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

О чем молчат риэлторы: как продать и купить «вторичку» или «новостройку», не попадаясь на их уловки

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "фиктивный договор купли продажи квартиры". В статье приведены комментарии профессионалов. Все вопросы вы можете задать дежурному юристу. Здравствуйте друзья. Сделки купли-продажи по квартирам являются обычным явлением и не вызывают удивления. Правила и порядок давно четко проработаны и слегка видоизменяются в зависимости от индивидуальных условий.

Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки.

Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить. Но у каждого из способов существуют свои плюсы и минусы. Рассмотрим их. Договор купли-продажи квартиры — это соглашение по денежным обязательствам, являющееся заключенным, если обе стороны поставили под ним свою подпись. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре для занесения информации о смены владельца квартиры в кадастровый учет.

Достаточно часто сделки купли-продажи между родственниками являются фиктивными, только на бумаге, без фактической передачи денежных средств. Но, к сожалению, этот способ не исключает уплату налогов. В договоре сумма сделки указывается обязательно, а следовательно, и налог уплачивается с этой суммы. Не думайте, что вы будете самыми хитрыми и просто укажете заниженную стоимость квартиры.

Налоговые органы отслеживают сделки, суммы которых значительно отличаются от рыночных. В таких случаях, законодательно у налоговых органов есть возможность увеличить налог до соответствующей суммы и добавить пеню за уклонение.

Существенный минус купли продажи квартиры между родственниками — это невозможность получения налогового вычета, так как в статье налогового кодекса для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

Многие родители отказываются от продажи квартиры детям в ситуации, когда их сын или дочь заключили брак. Ведь при таком варианте квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода квартира будет делиться между супругами.

Возможен и другой вариант: отец с сыном являются владельцами квартиры ровно по половине, и отец захочет продать свою долю дочери. По закону, ему сначала придется предложить эту сделку сыну, и если он не согласится, то только после этого предложить дочери.

Стоит помнить, что продав или подарив квартиру родственникам, вы можете в ней жить по дальнейшим договоренностям. Но, если родственник решает вас выгнать, то закон на его стороне. А если вы завещаете квартиру, то она продолжит быть вашей собственностью. Расторжение договора купли-продажи возможно в одностороннем порядке, только при нарушении одной стороны условий прописанных в пунктах договора, или при обоюдном согласии. Подробные условия расторжения договора прописаны в Гражданском кодексе.

В любом случае, все сделки и их расторжение должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре, зафиксированы в едином госреестре прав собственников. Дарение квартиры , не самая распространенная сделка между родственниками, вероятнее всего по психологическим причинам.

Но такой вид передачи квартиры на самом деле выгоднее. Отрицательные стороны повторяют тот же список, как и при покупке-продаже, но положительный момент — в части налогообложения. Согласно налоговому кодексу, если объект дарения передается между родственниками значение родственников определяется в семейном кодексе российской федерации , он не облагаются налогом.

Причем, этот закон распространяется не только на квартиры, а на все виды подарков, подлежащих налогообложению. Если же имущество дарят дальним родственникам бабушкам, дядям, племянникам и другим или знакомым, то получатель имущества обязан оплатить налог в размере тринадцати процентов от рыночной стоимости имущества.

Подаренная квартира людям, находящимся в браке, не будет являться совместно нажитым имуществом и при разводе разделу не подлежит, согласно 36 статьи семейного кодекса. Но, если в квартиру были какие-либо вложения, например дорогостоящий ремонт, то половина его стоимости может быть востребована в ходе бракоразводного процесса. В гражданском законодательстве упомянуты гарантии, которые возникают при оформление дарения. Например, если возникает угроза утери подаренного имущества, по причине несоответствующего обращения, даритель вправе востребовать обратно свой подарок.

Или другой пример — на дарителя было совершено покушение с угрозой жизни получателем подарка. В таком случае подарок также может быть востребован обратно.

Чего нельзя будет сделать после оформления сделки купли-продажи. Завещание и наследование — это понятия кажущиеся достаточно близкими по смыслу. Но в них есть большая разница: при завещании собственник имущества самостоятельно определяет лицо, которому отойдет имущество после смерти владельца.

А при наследовании, оставшееся имущество делится между родственниками, в зависимости от родства и достигнутых договоренностей. Сходство завещания и наследования состоит в том, что имущество отойдет наследникам только после смерти, при этом, если у собственника один наследник и имущество он планирует оставить ему, то необходимости в завещании нет. И по аналогии с дарением, имущество, переданное одному из супругов по наследству или завещанию, не является совместно нажитым и принадлежит единолично одному из супругов.

Согласно налоговому кодексу, такое имущество не подлежит налогообложению. Не смотря на то, что все сделки по имуществу являются схожими друг с другом, и без труда можно найти образец для таких сделок, каждый случай обладает своей индивидуальностью. Именно из-за различающихся условий при оформлении сделок, меняются или добавляются пункты в сам договор. И не смотря на видимое превосходство сделок с дарением, выбор должен быть обусловлен условиями, а не условия подгоняться под договор.

По закону позволяется проводить сделки без участия агентств по недвижимости, но при этом вы должны быть юридически грамотным человеком. В агентствах всегда есть юристы, которые смогут показать на слабые места договора и описать все возможные риски, именно поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов. Если у вас возникли вопросы по теме статьи — задавайте их в комментариях, я обязательно на них отвечу.

Если статья оказалась полезной для вас, поделитесь ею с друзьями в соц. Сделка купли-продажи квартиры оформлена фиктивно, то есть оплата за жилье не производилась. Как доказать, что это так? Распечатки личных счетов с отсутствием необходимых сумм, отсутствие кредитных договоров может является доказательством, что сделка формальна? Если есть документальное подтвержедение , что оплата произведена расписка например. То шансов доказать практически нет.

Показания свидетелей тут работать не будут. Попробуйте в полицию обратиться с заявлением о мошенничестве ст. Отсутствие оплаты не является подтверждением притворности сделки. Вам надо доказать, что у сторон не было намерения совершать эту сделку и все сделано для вида. Но отсутствие денег — это одно из доказательств ст. ГК РФ Статья Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Если в договоре не было указано на необходимость наличия расписки, либо вообще указано, что все расчеты произведены до подписания договора, и был подписан передаточный акт в соответствии со ст. Могут являться доказательством. Приемлемы в вашем случае любые доказательства. Допустимость доказательств Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как правильно провести фиктивную сделку купли-продажи квартиры между тетей-продавцом и племянником-покупателем? Можно ли оспорить сделку купли-продажи квартиры в следующей ситуации: мать и дочь произвели фиктивную сделку купли-продажи квартиры без денежных расчетов , в тайне от второго наследника сына матери. В итоге квартира стала полной собственностью сестры. Мы с подругой оформили фиктивную сделку по купле-продаже квартиры через ипотеку. Деньги взяты пополам. До определенного времени все было ок.

Теперь она пугает выселением. Могу ли я каким то образом доказать фиктивность сделки? Как мне поступить в этой ситуации? У нотариуса ничего не оформляли. Мама по прежнему там прописана и оплачивает коммунальные услуги. Супруга решила обналичить мат. Я узнал об этом только сегодня, свидетельство о собственности квартиры у нее на руках. Может ли она теперь продать квартиру без моего согласия? Можно ли признать сделку купли-продажи квартиры фиктивной если: собственнику было необходимо вернуть заем на квартиру и он решил поменять кредитора и заключил устную сделку с сожительницей на доверии о фиктивной купле-продаже через оформление ипотеки на нее, сумма ипотеки равна сумме займа, фактически цели получить прибыль не было.

Сейчас при расставании с сожительницей получается что квартира находится де юре в ее собственности и под залогом у банка. Можно ли отменить сделку купли-продажи и вернуть собственность включая переход ипотеки на первого собственника? Доброго времени! Фактически это мошенничество, и оснований для отмены не имеется, но Вы можете разделить квартиру, если докажете, что ипотеку оплачивали из Вашего дохода.

Можно ли восстановить срок исковой давности по этому делу, мотивируя, что о сделке мне стало известно только сейчас, в связи с тем, что в период сделки находился в состоянии наркотического опьянения? Нахождение под кайфом суд не признает уважительной причиной для восстановления пропущенного срока. На остальные вопросы тоже ответ отрицательный.

Евгений, первое-нет.

Площадь почти квадратных метров. На днях была приемка квартиры у застройщика. Результат увиденного заставил впасть ненадолго в оцепенение.

Судьба преподнесла Вам подарок и Вы решили купить квартиру? На данной страничке мы Вам предложим рассмотреть процесс покупки квартиры. А если у вас останутся открытые вопросы или Вам потребуется помощь свяжитесь с любым из нас по телефонам, указанным на страничке Контакты и мы обязательно ответим на все Ваши вопросы и поможем решить любой Ваш жилищный вопрос. Необходимо решить, что именно Вы ждете от покупки квартиры. Переезжаете из другого города? Хотите жить отдельно от родственников и родителей?

Как выбрать квартиру для покупки?

Максим Росляков, директор по электронной коммерции московского ЦУМа, написал в продолжение предыдущей публикации о правилах обращения с личными финансами колонку о том, почему он не считает покупку собственной недвижимости хорошим вложением средств. Дело в том, что если смотреть на квартиру как на вложение денег, то это невыгодное вложение. Если сравнить стоимость аренды с ценой покупки, то доходность получается низкая. Поясню на примере. Аренда простой двушки в моем районе Москвы стоит где-то 35 тысяч рублей. За год получается тысяч рублей. Рыночная цена такой квартиры — 9 млн рублей.

15 советов покупателю квартиры в Киеве

Человек со средним достатком в нашей стране за всю свою жизнь продает или покупает недвижимость раза. Причем в таких сделках участвуют крупные суммы, которые многие из нас не смогут заработать и за 10 лет, откладывая со своей ежемесячной зарплаты. Поэтому к вопросу о том, как распорядиться своей собственностью и деньгами, нужно подойти очень ответственно. Некоторые решают сделать все самостоятельно: расклеивают объявления, изучают специализированные сайты. А потом с утра до ночи отвечают на звонки, встречаются с большим количеством потенциальных покупателей или продавцов, отрывая время от семьи и работы. И даже если подходящий вариант все же будет найден, как оценить безопасность сделки?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не быть обманутым при покупке квартиры. Юрист по недвижимости
Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "фиктивный договор купли продажи квартиры". В статье приведены комментарии профессионалов.

Большинство сделок совершается с открытием банковской депозитарной ячейки. Правда, в этом случае покупатель сталкивается с проблемой доставки денег. Постепенно на смену банковской ячейке приходит ее усовершенствованный аналог — аккредитив. Однако и у этой схемы, несмотря на неоспоримую надежность, есть свои недостатки. Способ расчета наличными за квартиру из рук в руки давно канул в Лету — ехать по городу с чемоданом денег в гости к незнакомому человеку, мягко говоря, небезопасно. Поэтому покупатель и продавец все чаще обращаются за помощью в банк. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Когда определитесь с квартирой для покупки и договоритесь о цене, надо проверить что ее вообще можно покупать. Юридическая чистота квартиры — отсутствие причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки. Квартира юридически чиста и ее можно покупать, если :. Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — это могут признать незаконной перепланировкой.

При покупке квартиры у человека нередко возникает вопрос о том, как ее выбрать. В первую очередь нужно определить ряд критериев , в соответствии с которыми будет осуществляться подбор жилья. Важно установить и ценовой параметр , то есть определиться на какую сумму можно рассчитывать.

.

Скажите пожалуйста как быть в таком случаи с покупкой этой квартиры, необходимо ли потребовать с скорее всего и телефон квартиры тоже указан при регистрации, как телефон ООО. Для Вас это будет оптимальный вариант. . Полагаю с таким бюджетом нужно выбрать приоритетные "хотелки".

Фиктивный договор купли продажи квартиры

.

Судьба преподнесла Вам подарок и Вы решили купить квартиру?

.

Что будет являться приоритетным для вас при покупке квартиры

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 postad.ru