+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор управления многоквартирным домом с управляющей

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Мы уже рассказывали о том, что такое реестр лицензий субъекта РФ. Советовали, что делать, если ГЖИ не вносит в него изменения. Сегодня мы поговорим о том, как внести и как исключить дом из реестра лице….

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вы точно человек?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ликбез по ЖКХ. Договор управления МКД

При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ , Гражданским Кодексом РФ , Жилищным Кодексом РФ , Правилами содержания общего имущества в МКД и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Собственника, содержание общего имущества в МКД, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника.

Размещать на информационных стендах досках , расположенных в подъездах МКД, а также в офисе УО информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а так же доводить эту информацию до Собственника иными способами. В случае решения Общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а так же определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом — заключать соответствующие договоры.

Срок действия таких договоров не может превышать срок действия настоящего Договора. В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений Общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в МКД. Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в МКД и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.

Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.

Подготовка бланков Акта осуществляется УО. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется дефектная ведомость.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы УО осуществляет указанные в Договоре управления МКД работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления МКД, должен быть изменён пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг. Состав и техническое состояние общего имущества МКД. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД. Стоимость услуг предоставляемых УО Собственнику тарифы.

Акт разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования квартиры нежилого помещения между Собственником и УО. Перечень нормативно-правовых актов определяющих взаимоотношения сторон договора управления. Сроки ответа на запрос собственника в УО, определённые законом. Стоимость услуг. Акт разграничения зон ответственности. Наименование нормативно-правового акта НПА.

Конституция Российской Федерации. Жилищный кодекс Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации. Зарегистрировано в Минюсте РФ В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса обращения , управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации.

Кроме ПП РФ от Тема запроса требования. Каким нормативным документом определён. Запрос информации о проведённых работах: качество, время проведения и сами услуги.

ПП РФ N от Сообщение о том, что претензия требование, жалоба потребителя получена и о дальнейшем её разрешении либо о несогласии с потребителем — при этом должны указываться причины отказа. ПП РФ от Запрос с требованием уменьшения оплаты за оказанные услуги УК или возмещения убытков, возникших из-за того, что потребитель самостоятельно исправлял недоработки за управляющей компанией или нанимал третье лицо ; требование о возврате денег, которые уже уплачены и возмещении расходов, которые возникли из-за отказа от выполнения договора письменные заявления о перерасчёте на оказанные услуги.

Новости подписчиков События Мероприятия Письма в органы власти. На год За прошлые годы. Реклама в журнале Реклама на сайте. УО по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется управлять и оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику в соответствии с п.

Вопросы капитального ремонта МКД регулируются отдельным договором. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности в МКД и объекты общего имущества в нём, а также права на распоряжение общим имуществом собственников помещений.

В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством УО обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от На основании отдельных договоров обеспечивать предоставление следующих услуг: телевидение; видеонаблюдение; другие дополнительные услуги.

Информировать Собственника о заключении указанных в п. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающими предоставление коммунальных услуг Собственнику в объемах и с качеством, предусмотренных настоящим Договором.

Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги, согласно платежному документу. По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, УО обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.

Требовать от Собственника в случае установления им платы нанимателю арендатору меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке. Заключать договоры с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг работ по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственника — гражданина, плата которого законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством.

Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД и уведомить Собственника о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а так же выполнять заявки Собственника в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.

Хранить и актуализировать документацию базы данных , полученную от застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.

По требованию собственника знакомить его с содержанием указанных документов. Организовывать и вести прием Собственников по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке: в случае поступления жалоб и претензий , связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора, УО в течение 3 трёх рабочих дней пп.

При отказе в их удовлетворении, УО обязана указать причины отказа; в случае поступления иных обращений УО в течение 10 десяти дней обязана рассмотреть обращение п. Предоставлять Собственнику предложения о необходимости проведения капитального ремонта МКД либо отдельных его сетей и конструктивных элементов. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику не передавать ее иным лицам, в т. Предоставлять или организовывать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления МКД, содержания и ремонта общего имущества, в том числе: договоры, заключенные в целях выполнения услуг, в соответствии с п.

Собственники должны иметь возможность получения копий указанных документов. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством, ниже предусмотренного настоящим Договором в течение суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путём размещения соответствующей информации на информационных досках стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены оказаны позже, предоставить информацию о сроках их выполнения оказания , а при невыполнении неоказании произвести перерасчет платы за текущий месяц.

В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с п.

В течение действия указанных в Перечне работ по ремонту общего имущества в МКД гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником. Недостаток и дефект считается выявленным, если УО получила заявку на их устранение. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в МКД в случае применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемых органами государственной власти , коммунальные услуги не позднее 5-ти рабочих дней со дня официального опубликования новых тарифов на коммунальные услуги.

Обеспечить выдачу Собственнику платежных документов не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. По требованию Собственника выставлять документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и или из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

Принимать участие в приемке индивидуальных квартирных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на МКД.

Не менее чем за 3 дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения. По требованию Собственника производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачу документов, подтверждающих начисление платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а так же с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек штрафов, пени.

Представлять Собственнику отчет Собственнику о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала следующего за истекшим годом действия Договора. В отчете указывается соответствие фактических Перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД Перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре, количество предложений, заявлений и жалоб Собственников нанимателей, арендаторов и о принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки.

На основании заявки Собственника в течение 1 одного рабочего дня направлять своего сотрудника для составления Акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу в МКД или помещению ям Собственника. По истечении указанного срока Собственник вправе составить в присутствии свидетелей соседей односторонний Акт и направить в Управляющую организацию.

Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в МКД, в т. Заключить за отдельную от настоящего Договора плату договор страхования объектов общего имущества Собственника со страховой организацией в случае принятия такого решения Общим собранием Собственников помещений.

При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая п. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

Оказывать содействие Совету дома в создании проектов, их реализации, технической эксплуатации систем автоматизации: а контроля и учета потреблённых энергоресурсов, б систем ограничения доступа в места общего пользования МКД, в систем безопасности и аудиовизуального контроля придомовой территории, функционирование которых не связаны с жилищными отношениями. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственника предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в МКД, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору раздел 6 Договора. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению МКД в случаях и порядке , определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.

Управляющая организация вправе: Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т. При этом УО несёт ответственность за действия бездействие иных организаций, как за свои собственные. Требовать от Собственника внесения платы по Договору в полном объеме, в соответствии с выставленными платежными документами.

В случае несоответствия данных, имеющихся у УО, с данными, предоставленными Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению расчету в соответствии с положениями п. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесённого несвоевременной и или неполной оплатой. В соответствии с условиями п. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в МКД, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственника в соответствии со Схемой разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника, согласовав с последними дату и время таких осмотров.

Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в МКД, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним и за его счет в соответствии с законодательством. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Собственник обязан: Своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги с учётом всех потребителей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям Общего собрания Собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Сообщить УО свои контактные телефоны для связи, а при неиспользовании помещения ий в МКД дополнительно сообщить УО адрес своего местонахождения.

При отсутствии в городе более 5-ти суток обеспечить возможность доступа в помещение -я с помощью третьих лиц. Соблюдать следующие требования: не производить перенос инженерных сетей; не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления.

Управляющая организация обязательно выбирается на общем собрании всех жильцов дома. При заключении соглашения она обязуется выполнять все условия, которые в нем указаны. Содержание любого помещения подразумевает различные расходы, а также использование качественных коммунальных услуг.

Металлострой, ул. Школьная, д. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме. При выполнении условий настоящего Договора, Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания Собственника, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику в соответствии с пп.

Договор управления многоквартирным домом

Многоквартирный дом МКД — это совокупность нескольких квартир двух и более. У этих квартир есть выход в помещения общего пользования или на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с Жилищным законодательством. С юридической точки зрения многоквартирный дом — это долевая собственность. Дольщиками выступают собственники помещений. Характерным отличием проживания в многоквартирном доме является тот факт, что многие проблемы жителям приходится решать сообща.

Как управлять многоквартирным домом?

Условия настоящего Договора утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми для всех собственников помещений. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:. Цена договора определяется как сумма платы за содержание, ремонт жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственников помещений.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ Нарушения в Договоре управления многоквартирным домом
Все статьи Все темы статей Договор управления Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. В случае, предусмотренном частью 13 статьи настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа. По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи настоящего Кодекса, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Изменение и или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Купить систему Заказать демоверсию. Договор управления многоквартирным домом. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу.

При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ , Гражданским Кодексом РФ , Жилищным Кодексом РФ , Правилами содержания общего имущества в МКД и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Собственника, содержание общего имущества в МКД, предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника.

Цель Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением общего собрания. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов обогревающих два или более помещений либо установленные в местах общего пользования , регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Плата за содержание и ремонт общего имущества — плата, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В состав платы за содержание и ремонт общего имущества по настоящему договору не включаются и выполняются Собственником самостоятельно за счет собственных средств следующие работы:. Предоставлять услуги за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному в случае принятия решения общим собранием ремонту общего имущества в Многоквартирном доме. Принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному в случае принятия решения общим собранием ремонту и содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, общедомовые расходы. При необходимости — осуществлять взаимодействие с органами социальной защиты населения по вопросу обеспечения гражданам льгот, мер социальной поддержки в виде ежемесячных денежных выплат, субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Договор. управления многоквартирным домом. г. ______.

Жилищный кодекс

.

Примерный договор управления многоквартирным домом по Астраханской области

.

Договор управления многоквартирным домом и способы его расторжения

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ефросинья

    Тарас-наш президент ! (не шутка)

© 2018-2019 postad.ru